BORGHETTO SUL CRINALE tra la Valle dell' Aso e la Valle del Tesino

* Localizzazione:
Italia, Marche, provincia di Ascoli Piceno, Poggio Canoso, uno dei quattro castelli del comune di Rotella
A 24 km dal mare Adriatico, a 21 km dal casello dell’A14 di Pedaso oppure dal casello di Grottammare.

E’ qui sul crinale tra la Valle dell' Aso e la Valle del Tesino che si trova il Borghetto, a cavallo del 43° parallelo, latitudine riconosciuta come particolarmente vocata alla produzione di grandi vini. I vigneti proprio in virtù della loro particolare posizione e dell’orientamento lungo la direttrice est-ovest, risentono positivamente delle brezze termiche nella stagione estiva; la presenza alle loro spalle del Monte dell’Ascensione, inoltre, fa sì che, pur essendo il territorio circostante piuttosto brullo, l’entità e la frequenza delle precipitazioni sia tale da garantire la buona riuscita della coltivazione della vite. In questa zona, infatti, la Casa del famosissimo Amaretto di Saronno (La Canosa) ha deciso di dare inizio ad un nuovo ambizioso progetto vitivinicolo.

* Raggiungibile:
-dal mare ,
attraverso l' autostrada A14, oppure dalla Strada Statale Adriatica, percorrendo la (strada provinciale) SP N° 238 della Valle dell' Aso, oppure percorrendo la SP della Val Tesino; le dette SP in prossimità di Rotella sono collegate passando per contrada Croce Rossa;
-dagli aeroporti,
di Falconara oppure di Pescara, sia il casello di Pedaso che quello di Grottammare, tra loro distanti pochi chilometri, sono raggiungibili con meno di un' ora di auto;
dall' aeroporto internazionale di Fiumicino con meno di tre ore di auto, tutto via autostrada (Autostrada Roma-Teramo-Giulianova-A14 Adriatica) si arriva comodamente ai detti caselli di Pedaso o Grottammare;
-da Ascoli Piceno , tre alternative:
a) -risalendo la SP Venarottese-Forcese, quindi circa Km 3 prima di Force sulla strada locale che collega la SP Forcese con contrada Croce Rossa attraverso: contrada Lame-contrada Rovetino-contrada Case Rosse, passando per Santo Taddeo;
b) -attraverso ambienti particolarmente suggestivi: tra gli aspri calanchi ingentiliti dalle fioriture gialle delle ginestre e rosse della sulla, i secolari boschi di castagni del Monte dell' Ascensione, passando per i centri di Venagrande, Morignano, la rocca di Poggio Canoso, Santo Taddeo;
c) -percorrendo la SP Castignanese, tra verdi campagne, rigogliosi vigneti, olivi in filari, aspri calanchi, superbi alberi secolari, panorami profondi fino al mare: Salaria-Brecciarolo, Poggio di Bretta, la superba Ripaberada, i sobborghi ovest dell'inflessibile Castignano, la rassicurante Rotella, la rocca di Poggio Canoso, Santo Taddeo.

* Esposizione:
su tutte le direzioni con prevalenza verso est-sud-ovest.

* Panoramicità:
Superpanoramici, estasiante lo scenario offerto dai boschi dell' Ascensione e dalla Valle del Tesino fino al mare Adriatico sullo sfondo, e a nord con vista fino al monte Conero.

* Consistenza:
IL Borghetto composto di tre Casolari: uno di epoca più antica, gli altri più recenti comunque costruiti prima del 1967; l'insieme costuisce una particolare composizione architettonica con i caratteri propri della tradizione marchigiana, consiste:
a) -vecchio casolare diroccato, avente una volumetria di circa metri cubi 800, a due piani, ciascuno esteso circa mq 120 (totale circa mq 240), in pietra e mattoni;
b) -casolare a due piani, avente una volumetria di circa metri cubi 1.110, composto da:
-piano terra esteso mq 155;
-piano primo esteso mq 125, al quale si accede da scala esterna che raggiunge l’ampio terrazzo con esposizione est-sud-ovest (dal quale si gode la veduta panoramica dello stupefacente scenario dei boschi dell’Ascensione e sullo sfondo il mare Adriatico);
c) - fabbricato di pertinenza a est dei fabbricati principali, avente una volumetria di circa metri cubi 130, per una superficie di circa mq 45; tale edificio opportunamente ristrutturato può essere organizzato come depandance;
d) corte con esposizione sud-est;
tutti i fabbricati necessitano di opere di ristrutturazione edilizia.
Il complesso di fabbricati, borghetto, già ben distanziato dalla strada Comunale da cui si accede, può essere dotato di ampi spazi di terreno fino a circa mq 24.000 in unico corpo, spazi che possono ampliarsi aggiungendo altro corpo di terreno frontestante, ma separato dalla strada da cui si accede, arrivando ad una estensione di circa mq 120.000 (di cui circa mq 103.695 in comune di Rotella e circa mq 16.010 in comune di Force), una parte di tali spazi di terreno sono coltivati a bosco.
Ciascun fabbricato può essere organizzato anche in modo autonomo rispetto all'altro, con la comodità di avere vicini di casa.

* Dintorni:
Oltre al bel paese di Rotella, sono vicini gli importanti centri di: Force, Comunanza, Amandola, Sarnano, Montefalcone Appennino, Santa Vittoria in Matenano, Castignano, Montedinove, Montalto Marche (Città dell'adoloscenza del grande Papa Sisto V al quale è intitolata la famosa Cappella Sistina, in San Pietro in Vaticano a Roma, nella quale Michelangelo Buonarroti riconfermando la sua fama affrescò le inestimabili opere d'arte del Giudizio Universale e della Volta, a fianco alla quale si ammirano gli affreschi delle stanze dedicate al rinomato maestro-pittore Raffaello Sanzio da Urbino, città di Federico da Montefeltro che fece realizzare il capolavoro rinascimentale del Palazzo Ducale).
I Musei Sistini del Piceno, scrigni di un vero tesoro nascosto, luoghi meravigliosi in cui si fondono architettura-arte-paesaggio indescrivibili meraviglie: assolutamente da visitare per conoscerci e immancabilmente appassionarsi, attaccandosi indissolubilmente alla nostra Terra.
Il luogo è vicinissimo anche, oltre al mare Adriatico con le rinomate località turistiche di San Benedetto del Tronto (riviera delle palme), Grottammare, Pedaso, al Parco Nazionale dei Monti Sibillini con le note località: Monte Sibilla, Montemonaco e Montefortino, Gole dell' Infernaccio, Monte Vettore con il lago di Pilato, Forca Canapine, Castelluccio, Fermo, Santuario della Madonna dell' Ambro. Inoltre, a circa un' ora di auto sono raggiungibili: lo Sferisterio di Macerata, Recanati con il famoso Centro Studi del grande poeta Giacomo Leopardi, il Santuario di Loreto, le Grotte di Frasassi, la Repubblica di San Marino, Rimini, Riccione, nonché le famose località dell' Umbia come Spoleto, Norcia, Spello, Assisi, Cascate delle Marmore, fonti del Clitumno, etc.
Il luogo è ideale anche per gioiose giornate per lo shopping nelle quali acquistare a prezzi scontatissimi presso le vicine confezioni delle tante prestigiose griffe.
Località rinomata per la sua selvaggina ricca di ogni specie: cinghiali, caprioli, lepri, uccelli stanziali e da ripasso, ricercata dagli appassionati naturalisti e per la cacciagione.

Disponibilità ad eseguire l'intervento di recupero sulla base di un progetto e capitolato da concordare consegnando quindi gli immobili 'chiavi in mano'. L'intervento sarà teso a regole di risparmio energetico e dell’innovazione tecnologica nel campo delle costruzione e del restauro secondo criteri di conservazione e recupero della costruzione esistente.

* Proposta di riuso:
Il complesso immobiliare, come illustrato, è dotato di notevoli punti forza da cui scaturiscono diverse possibilità di destinazione per il suo riuso:
a) -destinazione a casa di abitazione per il proprio nucleo familiare, ciascuno dei tre edifici possono essere riorganizzati in modo autonomo con accessi indipendenti dalla Strada Comunale, realizzando case confortevoli e rassicurati da vicini di casa;
b) -destinazione per attività di agriturismo, oppure bed&breakfast, nel complesso possono essere realizzati sia l'abitazione autonoma per il nucleo della famiglia proprietaria o comunque esercente l'attività, sia unità ricettive per l'accoglienza turistica (camere con bagno, appartamentini, etc.); la struttura può essere completata con spazi interni e all'aperto organizzati per la ristorazione, ricreativi (piscina, sauna, etc.), per il gioco (campi da gioco, maneggio, etc.), agro-culturali (osservazione di animali allo stato semilibero, di alberi e piante varie).

* Intervento edilizio:
L'intervento edilizio con la vigente normativa urbanistica-edilizia recupera:
-una volumetria (V) di complessivi circa metri cubi 2.040;
-una superficie utile lorda (SUL) di circa mq 680, ai quali possono aggiungersi spazi interrati che non concorrono al computo delle volumetrie.
La legge regione Marche 8 ottobre 2009, n. 22, meglio conosciuta come PIANO CASA (in esecuzione dell'intesa siglata 1° aprile 2009 in sede di Conferenza Unificata costituita ai sensi dell' art.8, comma 6, della legge 5/06/2003, n.131, tra Stato, regioni e gli enti locali), nel caso di demolizione e ricostruzione consentirebbe un incremento delle volumetrie nella misura fino al 40%, offrendo in tal modo l'opportunità di recuperare:
-una volumetria (V) di complessivi circa metri cubi 2.856;
-una superficie utile lorda (SUL) di circa metri quadrati 952, ai quali possono aggiungersi spazi interrati che non concorrono al computo delle volumetrie.

* Finanziamenti:
a) Con capitali propri nel caso di riuso per casa di abitazione per il proprio nucleo familiare, usando detrazioni fiscali come *sismabonus ed *ecobonus;
b) Con finanziamenti pubblici nel caso di attività di agriturismo o altre attività rurali e sociali che si possono svolgere in zona agricola; per maggiori info vedere bandi di finanziamento in corso al seguente link: https://www.regione.marche.it/Regione-Utile/Agricoltura-Sviluppo-Rurale-e-Pesca/Bandi-di-finanziamento